호치민시 동부 부동산이 ‘인기 있는 이유’

                    왜 호치민시 동부 부동산은 투자자들에게 인기가 높을까?

2025년 1~9월 동안 호치민시 동부 지역 부동산 관심도는 10% 증가했으며, 비엔호아·롱탄·년짝 등 동부 인접 지역의 관심도는 21%까지 상승했다.

Batdongsan.com.vn은 최근 발표한 2025년 1~9월 호치민시 동부 부동산 시장 종합 보고서에서 위 정보를 제시했다.

편리한 교통 인프라
Batdongsan.com.vn의 부대표인 응우옌꾸옥안(Nguyễn Quốc An) 부사장은 호치민시 동부와 인접 지역(동나이성의 비엔호아·롱탄·년짝) 부동산 관심도가 올해 9개월 동안 크게 증가한 이유가 동남부 지역을 잇는 교통 인프라 투자 확대 덕분이라고 설명했다.

또한 동나이는 호치민시 도시 확장 전략에서 핵심적인 위치, 그리고 동부 항만·공항 물류 시스템의 중심지라는 점에서도 주목받고 있다.

이에 따라 다음과 같은 대규모 인프라 프로젝트가 이미 완공되었거나, 건설 중이거나, 향후 투자될 예정이다:
국도 51호선, 비엔호아–붕따우 고속도로, 벤탄–수이띠엔 메트로, 벤륵–롱탄 고속도로, 호치민–롱탄–저우여이 고속도로 확장, 푸미2 대교, 동나이2 대교, 까틀라이 대교, 뜨후티엠–롱탄 철도 등이 포함된다.

매력적인 가격 수준
이와 함께 호치민시 동부 지역의 부동산 가격은 도심지에 비해 현저히 낮은 수준이다.
2025년 3분기 기준 동부 지역 아파트 가격은 약 7,300만 동/m², 비엔호아·롱탄·년짝 등 인접 지역은 약 3,400만 동/m² 수준이다.

반면 호치민시 중심 지역의 2025년 3분기 아파트 평균 가격은 약 8,400만 동/m², 남부 지역은 약 6,400만 동/m²이다.

같은 기간 호치민시 동부 지역의 토지가격은 약 8,000만 동/m², 도심 지역은 약 1억 3,000만 동/m²이며, 비엔호아·롱탄·년짝 지역은 약 1,700만 동/m² 수준이다.

Batdongsan.com.vn의 조사 결과에 따르면, 2025년 1~9월 동안 호치민시 동부 지역 부동산 관심도는 10% 증가, 서부는 6% 증가, 남부는 2% 증가, 북부는 3% 증가한 반면, 도심 지역은 2% 감소했으며 비엔호아·롱탄·년짝 지역은 무려 21% 증가했다.

응우옌 꾸옥 아인(Nguyễn Quốc Anh) 부대표는 이번 조사에서 2025년 3분기 하노이 거주자의 호치민시 동부 지역 부동산 검색량이 크게 증가한 점이 중요한 특징이라고 설명했다.

9개월 누적 기준으로 하노이 사용자의 호치민시 부동산 검색 비중은 동부 27%, 도심 26%, 서부 18%, 북부 16%, 남부 13%로 나타났다.

아파트 가격 변동 측면에서도 호치민시 동부 지역의 상승폭이 두드러지는 것으로 나타났다. 2025년 2분기 대비 옛 2군은 5% 상승, 옛 Thu Duc은 7% 상승, 옛 9군은 6% 상승했다. 동부 인접 지역인 년짝은 3% 상승, 비엔호아는 10% 상승했다.

호치민시 동부 지역의 토지 검색 관심도는 2025년 4월 대비 9월에 6% 증가, 같은 기간 토지가격은 약 8% 상승했다.

마찬가지로, 2025년 3분기 호치민시 동부 지역의 저층 주택 가격은 약 1억 6,200만 동/m²로 1분기 대비 8% 상승했다.

같은 기간 남부 지역은 약 1억 7,700만 동/m²로 7% 상승, 반면 도심 지역은 2억 4,800만 동/m²로 2% 감소했다.